筆者近日於網上看到一則新聞,內容講述兩組移民到澳洲的港人家庭,於住屋上面對的困難「一屋難求」,指其海外人士的背景,成為他們落地租屋的阻礙,最後只好「轉租為買」購入心水居所。
澳洲樓市走勢|先了解澳洲租賃流程
讀者可能會有疑問,租樓真的有如此麻煩嗎?首先要了解一下澳洲租賃流程:租戶可以自己於網上尋找租盤,或是委託地產代理。揀選了合適的物業後,可預約睇樓。適合的物業就向業主提出租屋申請(Rental Application)並提交所需文件,或需繳付小額的申請費。
業主會對申請人作出背景調查
業主亦會從申請當中揀出租戶,如果14日內沒有達成協議就會把按金退回;業主如有進一步的意向,就會對申請人作出背景調查,包括租賃信用狀態和職業背景,還可能會聯絡證明人作進一步查詢。
澳洲租盤空置率低 租賃競爭大
於新聞中看到的港人家庭,就是於此開始出現問題。由於租賃市場競爭嚴重,當地房地產代理數據顯示,於2023年4月全澳住宅空置率僅為1.2%,高峰期一個租盤有約20組租客同期競爭,可想而知是有多嚴重。
業主審核文件相當嚴謹
而且業主的審核相當嚴謹,先要有:
- 租屋申請信(Rental application)
- 身份證明(Passport)
- 居留許可(Visa)
- 學生或收入證明 (Income statement or Current Payslip)
- 以往的租賃付款記錄(Tenant Ledgers)及證明人或推薦人 (Referees),例如現在的僱主或以前的房東等
如果是初到埗的家庭,要提供上述的證明文件的確是有難度的。相較之下,如果已有心水地區及預算合適,似乎直接入市購入物業更為輕鬆簡單。
買樓較租樓簡單方便
由於海外買家不能購買二手項目,故多數買家都會選擇以直接向發展商購入物業,變相可省卻不少煩惱。但不要以為外國人買樓就不用審查,事實上海外買家買樓前必須得到外國投資委員會(Foreign Investment Review Board, FIRB)的批准。
一般約30天會有審批結果
買家需於FIRB網站上提出申請並繳付申請費,申請費會依照物業類型及價格計算,一般約30天會有審批結果。而有些一手發展商亦會事先為整個發展項目取得FIRB豁免證書(Exemption Certificate),亦有發展商會提供申請費用作為買家優惠,買家可揀選相關項目入市。
租金中位數過去1年升11.1%
當然筆者不是叫有意移民的大家直接就買樓,但查看當地代理2023年首季租賃報告,租金中位數過去1年升11.1%,其中墨爾本升9.52%。反觀當地樓價仍於低位待回升,每日樓市指數反映,悉尼2月第一個星期觸底反彈,樓價漲約2%,而墨爾本則在3月初觸底反彈上升0.7%,由高位累跌9.8%。
澳洲房屋供應仍然遠低於需求
有讀者擔心樓價會否繼續下跌,筆者認為當地房屋供應仍然遠低於需求,加上移澳潮仍然持續,相信未來樓市於供不應求的情況下,樓價將慢慢回升,整體發展仍然樂觀。
來源:香港財經時報HKBT