房來了

常見問題

基本問題

何謂大灣區?

粵港澳【大灣區】包括【9+2】共11個城市。包括:廣州、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、佛山、肇慶、江門;加上香港、澳門兩個特區組成的城市群。

內地購房以個人為標準嗎?

不是的,內地購房以家庭為單位,如果子女年滿18歲,可另算一個家庭。

如果在大陸購房需要提供哪些資料?

購房人的身份證、回鄉證。這兩個證件是目前港澳居民在大灣區購房的准入條件。

如何避免在內地購買物業被騙?

購房人應留意售樓處是否張貼【五證二書】中的【五證】。

我可以在大灣區兩個不同的城市購房嗎?

基本上是可以的,但是要看具體的城市,因為每個城市的限購政策會不同。建議先購買政策相對嚴格的城市,再買政策寬鬆的城市。

什麼是普通住房與非普通住房?

普通住房:建築面積≤144㎡,非普通住房:建築面積>144㎡

我在大陸購房,貸款時不想讓先生/太太知道,這樣可以嗎?

根據大陸銀行現行的法律法規,購房客戶是已婚的,辦理按揭貸款時必須夫妻雙方簽字確認。

我想在大陸買房給我父母,但是供房的是我,房產證寫我父母名字可以嗎?

可以的。辦理貸款和房產證登記的戶主這是兩回事,不衝突。

我想在大陸買房給我子女,房產證寫小孩子名字可以嗎?

如果您的子女年滿18周歲,是可以的。

住房標準認定

包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”,均納入家庭住房套數計算。

房屋面積

大陸購房,面積的計算都是以建築面積來計算,實際到套內面積會有不同,建築面積包括了公共區域面積這些,並且面積以平方米為單位。

貸款問題

銀行貸款

由於按揭貸款會直接體現在人民銀行的徵信報告裡,所以購房人是否有其他的按揭貸款,銀行是可以輕易查詢的。

我在香港有貸款,在大陸買房能查到嗎?

查詢不到,中國人民銀行的徵信報告只能查詢國內的貸款情況,不包括香港澳門。

我在大陸已經有兩套房在貸款了,我還能在大灣區購房嗎?

不可以,徵信報告會體現您的貸款情況,您這種情況是不能再購買房產的。

在大陸購房申請了貸款,還款的時候是用港幣還是人民幣?

基本都是人民幣,但是有些港資銀行也可以用港幣,按當天的即時匯率來計算。具體到實際的話還需要看這個樓盤簽約的銀行有哪些才知道可否這樣操作。

在大陸做按揭貸款是隨便找銀行辦理嗎?

不是的,大陸的一手新建住房一般情況下開發商有不止一家的合作銀行,您可以在這些銀行裡面挑選合適的銀行辦理貸款。

如果還款日當天忘記還款,第二天還進去算不算逾期?

一般情況下按揭貸款是有一天寬限期,這方面需要和辦理的銀行諮詢具體情況。

在大陸的銀行辦理貸款都需要什麼資料?

港人在大陸的銀行辦理房屋按揭貸款,基本需要提供以下資料:身份證、回鄉證(來往內地通行證)、近半年或一年的銀行流水(月供的2.5倍)、工作證明。