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樓盤介紹

一步廣佛 · 中芯新城
1/4佛山價 1/10廣州價入住城芯學府江景房
28萬方山水生態大盤 尊享山/水/江/園稀缺景觀

1、【門戶區位】灣區新名片、鶴山新門戶——谷埠新區
谷埠新區位處鶴山東大門，對接廣佛圈橋頭堡，為鶴山政府高標準建設的重點發展要地。總規劃面積 5340 畝，為鶴山政府斥資400億重點打造的新城市中心，累計引進400家外商投資企業，350家外貿企業，176家國家高新技術企業進駐；規劃建設為廣州都市圈、珠江口西岸都市圈、粵西都市圈等三大都市圈連接帶重要的金融商務中心、總部經濟中心、會展中心、文旅中心、品質生活中心。未來將成為灣區樞紐、珠西門戶。

2、【一步廣佛，中芯新城】一港、兩橋、四軌、六高速、七主幹道（四橫三縱）
一港：指鶴山港碼頭，鶴山港是國家級一類口岸，集合貨輪及客輪運輸，距項目車程9分鐘，可到南沙港及香港中港城碼頭，到香港約2.5小時；
兩橋：九江大橋、5分鐘即達佛山九江、龍江；通過濱江大道接駁江順大橋，15分鐘到達杏壇、均安、勒流，20分鐘的車程即可抵達順德大良；
四軌：指廣佛江珠城軌、珠江肇高鐵、廣珠鐵路、南沙疏港鐵路；
六高速：沈海高速，廣州繞城高速，廣佛江珠高速，江肇高速，廣中江高速，珠三角環線高速
七主幹道：四橫三縱、15分鐘暢達江門、鶴山老城區
1）四橫：濱江大道、人民東路、文化路、文明路
2）三縱：鶴山大道、325國道、江門大道
坐擁廣佛鶴“半小時生活圈”， 大灣區“1 小時交際圈”，便捷快速、暢達灣區。

3、【一站式教育】名校環繞、教育無憂—— 家門口的一站式優質教育配套
🏫幼兒園：
項目自帶2間幼兒園，匯源童欣幼兒園、在建2400方公立幼兒園等，家門口即可上學；
🎓 小學：
①自帶公立學府：匯源小學就在家門口，保障孩子教育，解決安全顧慮；
②華師附小，全國第四，廣州第一，年均3-5名清華北大生從華師附小畢業。
③市重點沙坪第六小學，高起點、高配置、高要求的全日制公辦小學，師資力量排名江門市第二。
🏪中學：
①省一級鶴山實驗中學，省一級中學，廣東省國家級重點中學，鶴山TOP1。
②省一級鶴山一中，廣東省國家級的示範性高中，重本率超5成，本科率超9成。

4、【繁華生活】入則寧靜、出則繁華—— 15分鐘醇熟生活圈，盡享三城繁華
🏦商業配套：
小區自帶特色商業街區
赤坎市場
（距小區500米，過兩個紅綠燈即達）;
谷埠市場
（小區市政路直達，距小區700米，）;
九江（信基廣場商圈）;龍江（盈信廣場商圈）;鶴山(易達、鶴山廣場、大潤發商圈）。
🏨市政配套：
鶴山市政府、鶴山市三館兩中心（博物館、文化館、圖書館，體育中心、青少年活動中心）。
🏥醫療配套：
龍江醫院（二甲醫院）；九江醫院；
鶴山人民醫院新院（全市唯一三甲醫院）
鶴山市中醫院、鶴山市婦幼保健院
⛲休閒配套：
500米內樂享公園景觀：小區隔壁就是鶴山標誌仙鶴高飛公園，路對面即沙坪南岸濕地公園。
3公里匯集國家4A級大雁山森林公園、鶴山公園、古勞水鄉，稀缺森林氧吧、休閒度假勝地。

5.【醇熟大城】總建面約28萬㎡，超2000戶規模成熟大盤
🌇分三期開發，一二期入住率近80%，生活氛圍成熟、社區人文濃厚；全新三期【西江悅】組團超1000戶，品質社區、進階人生。

6.【舒適品質住區】南北對流、中心大園林設計、全齡社區空間
社區樓棟採用“點狀式”佈局設計，使樓間距最大化，通風采光效果極佳，景觀視野開闊，南北對流，中心大園林設計，戶戶皆望景，7大全齡段活動空間，滿足不同群體活動娛樂需求，一家人美好生活的歡樂港灣，舒適健康品質住區。

7.【實用戶型】純2梯4戶、低密住區、格局方正
項目均採用2梯4戶設計，超低密度2.0容積率，舒適度高。戶型約89-107㎡三至四房，戶戶帶主套，方正實用，引領潮流新生活。

💰入主中芯新城門戶住區，一步廣佛，僅需1/2龍江價，大灣區價格窪地，升值潛力無限。